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2018-04-04

政府關注囤積托市下半年推盤料加快香港文匯報訊(記者顏倫樂)樓價繼續飆升,差餉物業估價署昨公佈,私宅樓價指數截至今年2月經已連升23個月至點,累升逾34%,按月則升%,較1月的%升幅更大。業界人士對後市看法審慎,料升幅或只會集中在上半年出現,下半年港銀加息步伐提速、政府關注發展商囤貨托市、發展商手持新盤貨量龐大須加快賣樓等,樓價下半年或會面臨下調壓力。差估署昨日公佈,2月私宅樓價指數最新報點,較1月的點上升%,指數連升23個月,為史上最長升市,相比排第二長的升市(2014年至2015年共18個月)多出5個月。而累計23個月以來樓價升幅高達約%,指數並已連續16個月破頂。至於1年前後相比,2月樓價指數按年上升%。萊坊:下半年變數多萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文坦言,今次樓價指數的升幅較估算為高,未來公佈的3月指數可能續升,而之後兩個月發展商或會加快推盤,樓價升幅可能再擴大。不過,他估計大部分升幅會在今年上半年發生,下半年受加息影響,加上其他隱憂如政府政策的改變及外圍經濟的變化等等,都對之後一年樓價走勢產生影響。此外,政府或考慮徵收新盤空置稅,若成事亦可能迫使發展商加快推盤。但林浩文認為空置稅較複雜,港府或只是「出口術」居多。他續說,該行曾統計今年可供發售的新盤單位數量或高達萬伙,主要因為政府近年增加土地供應所致,大量新盤枕戈待發,一手供應上升,料最終對下半年樓市亦造成壓力。細單位明顯跑贏大單位細看2月份的數據,各類型單位中,細單位的升幅明顯跑贏大單位甚多,實用面積430方呎或以下A類戶型,2月樓價指數突破400點水平,報點,按月升%。相比之下,實用面積1,076方呎或以上的大單位樓價指數,按月只上升%。另一個錄得明顯升幅的類別為實用面積431方呎至752方呎的B類中型單位,報點,按月升%。累計23個月的升市中,細單位的升幅最癲,A、B、C類單位的累積升幅分別為%、%及%。當中,A類單位升幅較整體升幅更多。同期D及E類單位累積升幅則只得%及%,細單位升勢明顯較強勁。私宅租金指數止跌回升租金方面,2月全港私宅租金指數回穩,最新報點,較1月份的點回升%。林浩文指,雖然細單位升得較多,但目前市場上有60%及70%是屬於自住或打工仔買家,現時中小型單位價格已經處於高位,預料中小型樓價之後升勢或不及豪宅。他估計今年一般住宅升5%至10%,而豪宅可追落後,升8%。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,中小型單位具用家需求,在現有樓市調控措施下,兩極化情況仍會持續。利嘉閣地產研究部主管陳海潮則估計樓市升浪將會持續,理由是樓市基本因素未有出現大改變,二手供應仍然緊絀,業主及買家仍然看好後市走勢。他又指,辣招窒礙二手市場的流轉量,樓市「乾升」的局面暫難扭轉。呥鉸挈辣ㄛ筍澄厥狟懂ㄛ珨跺堎夔蚻3-4ロ啋﹝ㄗ麻栫溘ㄘ(孮晤ㄩ栦謑﹜澈磌)

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